Để khắc phục tình trạng nhiều dự án không triển khai hoặc triển khai chậm tiến độ đòi hỏi các cấp, các ngành cần có những biện pháp đồng bộ, kiên quyết hơn trong xử lý vi phạm. Trong đó, thu hồi dự án là giải pháp mạnh nhằm lập lại trật tự trong hoạt động đầu tư, kinh doanh của doanh nghiệp.
Xem thêm: giá bán căn hộ raemian galaxy
Được kết nạp đảng trong quân ngũ nhưng Đào Văn Dũng
Tạo quỹ "đất sạch" : Ông Trần Văn Hà, Trưởng Phòng Quản lý đất đai (Sở Tài nguyên và Môi trường) cho rằng để đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án, chấn chỉnh nghiêm các vi phạm trong quá trình quản lý, sử dụng đất, cơ quan quản lý nhà nước cần theo dõi, đôn đốc, kiểm tra hoạt động đầu tư theo dự án đã được chấp thuận. Nếu phát hiện những dấu hiệu vi phạm, cần có những biện pháp chấn chỉnh kịp thời. Dự án nào còn khả thi thì cho phép gia hạn tiến độ đầu tư, bổ sung hoặc điều chỉnh dự án và yêu cầu chủ đầu tư tập trung thực hiện theo đúng quy định của pháp luật khi được điều chỉnh, gia hạn. Việc điều chỉnh, bổ sung gia hạn cần minh bạch, rõ ràng. Chậm như thế nào thì được gia hạn, mỗi lần gia hạn bao nhiêu lâu, điều chỉnh dự án như thế nào, điều chỉnh bao nhiều lần... cần phải được làm rõ để tạo công bằng trong đầu tư, kinh doanh giữa các doanh nghiệp. Đối với những dự án không thể tiếp tục triển khai, cần kiên quyết thu hồi, bàn giao cho chủ đầu tư mới.
Việc thu hồi những dự án không triển khai, chậm tiến độ hoặc có những vi phạm khác không dễ do vướng nhiều quy định của Luật Đất đai và những văn bản hướng dẫn. Đối với những doanh nghiệp không triển khai dự án, chủ đầu tư chưa tiến hành xây dựng nhà xưởng hoặc có nhiều vi phạm pháp luật như nợ thuế, nợ lương công nhân, bỏ trốn khỏi địa bàn thì việc thu hồi sẽ thuận lợi hơn. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp sau khi nhận quyết định bàn giao đất đã thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng, xây dựng nhà xưởng và đưa một phần dự án vào hoạt động sản xuất nhưng do yếu tố khách quan không tiếp tục sản xuất thì việc thu hồi cần phải tính toán hợp lý để giảm bớt tổn thất cho nhà đầu tư.
Hiện nay, do UBND tỉnh chưa bố trí được kinh phí cho Trung tâm Phát triển quỹ đất (Sở Tài nguyên và Môi trường) nên việc xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tài sản đã đầu tư trên đất để trả cho chủ đầu tư chưa thể thực hiện được. Chính vì vậy, các cơ quan chức năng còn dè dặt trong việc ra quyết định thu hồi dự án vi phạm. Nếu không có chủ đầu tư mới tiếp nhận thì việc thu hồi dự án cũng không có nhiều ý nghĩa. Do đó, sau khi thu hồi, cần thông báo công khai danh sách các khu đất để những nhà đầu tư mới có nhu cầu đăng ký sử dụng. Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tài sản đã đầu tư trên đất sau khi khấu trừ sẽ do nhà đầu tư mới hoặc UBND tỉnh trích ngân sách hoàn trả cho nhà đầu tư cũ. Diện tích đất sau khi thu hồi (chưa có nhà đầu tư mới) có thể bàn giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý, coi đây là quỹ đất sạch dự trữ, sẵn sàng bàn giao khi có nhà đầu tư mới. Những vị trí đẹp, thuận lợi cho phát triển sản xuất, kinh doanh, UBND tỉnh có thể tổ chức đấu giá dùng để bù vào phần kinh phí đã trả cho chủ đầu tư cũ.
Thực tế những năm qua việc bàn giao đất sau thu hồi cho Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý đã phát huy hiệu quả bước đầu. Từ năm 2009 đến nay, gần 70% trong tổng số 1.500 ha đất được giao quản lý đã tìm được chủ đầu tư mới, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng, tránh lãng phí nguồn lực đất đai. Đây có thể là hướng đi hiệu quả đối với quỹ đất sau khi thu hồi những dự án vi phạm trong thời gian tới.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét